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房贷利率新政实施一周 雅安个人房贷利息支出变化不大

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发表于 2019-10-15 12:02:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
市民在市区某楼盘了解房源信息

10月8日起,个人房贷利率按央行新规执行,房贷利率计算规则将由“基准利率×(1 浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率 加点”。14日,记者从市区多家银行和房屋中介了解到,在实施新的住房贷款利率政策后,个人房贷利率与原来的浮动利率相比,房贷利息支出无明显变化,对房地产市场也没有太大影响。

“新的房贷利率实施后,首套房贷款利率是首套房贷 LPR 80 个基点,相当于4.85% 0.8% =5.65%;二套房贷LPR 105 个基点,相当于4.85% 1.05% =5.9%。”工行工作人员表示,相比以前个人房贷利息支出并无明显增加。不同的是,现在商贷买房每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR(贷款基础利率)。

利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。

房贷利率新政实施后,是否会对房地产市场产生较大影响?答案是否定的。“大部分购房者更看中房屋品质和价格,贷款利率细小变化并不动摇刚需和改善性家庭购房的信心。”市区多家房屋中介负责人感受明显,随着“房住不炒”相关政策落地实施,我市住房市场也逐渐平稳,相比之下,价格适中的中小户型房源更受购房者青睐。

值得注意的是,按照央行利率新规,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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